Emlak ilanı fotoğraflarını kontrol etme

Sanal sahneleme mobilyaları değiştirir ve odayı olduğu gibi tutar. Üretilmiş ilanlar ise odayı baştan yaratır. Bir bölge haritası bunları birbirinden ayırır, çünkü sahneleme sadece kanepenin olduğu yeri aydınlatır, başka hiçbir yeri değil.

İlan fotoğraflarına yapılan üç işlem

Sektör standardı uygulama ile dolandırıcılık, küçük resimde benzer, ancak bölge haritasında çok farklı görünür. Bunlardan hangisine baktığınızı bilmek, bir sonraki adımda ne yapacağınıza karar vermenizi sağlar.

Her biri nedir ve nasıl okunur
Ne yapıldı	Yasal mı?	Bölge haritası
Sanal sahneleme: boş bir odaya mobilya eklenmesi	Evet, belirtilmişse	Mobilyanın olduğu yer sıcak, diğer yerler soğuk
Düzenleme: kişisel eşyaların kaldırılması	Genellikle, belirtilmişse	Objelerin olduğu yerlerde küçük sıcak noktalar
Kusur giderme: nem, çatlak veya hasarın silinmesi	Hayır	Genellikle duvar veya tavanda tek bir sıcak alan
Tamamen üretilmiş oda	Hayır	Her karo sıcak
Dış çekimde gökyüzü değişimi	Yaygın, düşük zararlı	Sadece gökyüzünde sıcaklık

11 14 9 12 15 84 79 10 13 71 66 16

Alt orta kısımdaki bitişik sıcak karolar, soğuk duvarlar ve pencereler. Hiçbir yerin soğuk olmadığı üretilmiş bir oda ile karşılaştırın.

Sanal sahneleme. Mobilya bölgesi sıcaktır ve çevresindeki oda gerçektir; belirtilmiş bir sahnelemenin görünmesi gereken tam olarak budur.

Kiralık dolandırıcılığı maliyetli olan durumdur

Satın alma dolandırıcılığı nadirdir çünkü satış süreci avukatları, ekspertizleri ve yer görmeleri içerir. Kiralık dolandırıcılığı yaygındır çünkü kimse görmeden depozito istenebilir.

Örüntü tutarlıdır: cazip bir daire, piyasa altı kira, yurt dışında olduğunu söyleyen bir ev sahibi ve diğer adayların ilgisi nedeniyle bugün yatırılması gereken bir kapora. Fotoğraflar, ilanın yaşaması gereken iki gün boyunca inandırıcı görünmesini sağlar.

Piksel analizini geçen kontroller

Her fotoğrafı tersine arayın. Gerçek bir emlak acentesinden çalınmış ilan fotoğrafları, üretilmiş olanlardan daha yaygındır ve bir eşleşme şüpheyi anında sonlandırır.
Pencerelere bakın. Gerçek bir oda gerçek bir manzara gösterir. Üretilmiş odalarda belirtilen adresle uyuşmayan veya fotoğraflar arasında tekrarlanan manzaralar bulunur.
Dış cepheyi sokak görüntüleriyle karşılaştırın. Binayı bir harita servisiyle karşılaştırın. Adreste bulunmayan bir mülk, alabileceğiniz en net cevaptır.
Set içindeki oda sayısını kontrol edin. Üretilmiş ilanlar, sık sık odaları birbiriyle uyuşmayan, çekimler arasında kapı ve pencereleri birbirini tutmayan bir daire gösterir.
Planı fotoğraflarla karşılaştırın. Varsa, ikisi nadiren aynı kişi tarafından yapılır ve genellikle birbirleriyle çelişir.
Acenteyi ve telefon numarasını araştırın. Farklı şehirlerdeki çok sayıda alakasız ilanda beliren bir numara güçlü bir sinyaldir.

Eğer acente sizseniz

Acenteler artık tam tersi bir sorunla karşı karşıya: kendi ilanlarının dürüst olduğunu kanıtlamak. Portallar sanal sahneleme konusundaki açıklama kurallarını sıkılaştırıyor ve alıcılar kendi kontrollerini giderek daha fazla yapıyor.

Sahnelenmiş görselleri küçük yazılarda değil, ilanın kendisinde etiketleyin, sahnelenmemiş orijinalleri saklayın ve kusur gideren her şeyden kaçının. Alıcının beklediği sahnelenmiş bir kanepe sorun yaratmaz. Kaybolan bir nem lekesi ise yanıltıcı beyan iddiası doğurur.

Para el değiştirmeden önce ne yapmalı

Görün veya birine gördürün
Şahsen. Talep üzerine yapılan bir görüntülü tur, ne zaman olacağını ve kamerayı nereye tutacaklarını siz seçtiğiniz sürece mantıklı bir ikinci seçenektir.
Ev sahibinin mülkün sahibi olduğunu doğrulayın
Çoğu ülkede tapu dairesi küçük bir ücret karşılığında mülkiyet durumunu onaylar. Bu, tüm dolandırıcılık türünü yaklaşık on dakikada boşa çıkarır.
Fotoğrafları adresle karşılaştırın
Dış cephe için sokak görüntüleri, iç mekan çekimlerindeki pencereleri ise çevrenin nasıl görünmesi gerektiğiyle karşılaştırın.
Korumalı bir yol ile ödeme yapın
Bir mülkü tutmak için asla banka havalesi yapmayın. Birçok hukuk sisteminde depozito koruma planları mevcuttur ve bunlardan birini kullanmak, ev sahibini kontrol etmenin bir yoludur.

Yasanın söyledikleri

Emlak reklamcılığı çoğu pazarda tüketiciyi koruma kurallarına tabidir ve bu kuralların uygulanması için yapay zeka hakkında özel bir maddeye ihtiyaç yoktur. Maddi bir özellik hakkında yanlış izlenim yaratan bir görsel, nasıl üretilirse üretilsin yanıltıcı bir uygulamadır.

Sahnelemeyi dolandırıcılıktan ayıran ayrım budur. Boş bir odaya mobilya eklemek maddi bir özelliği değiştirmez. Nem gidermek, çatlak saklamak, manzaradan direk silmek veya odayı genişletmek değiştirir; bunu bir insanın değil de üreticinin yapmış olması bir savunma değildir.

Birçok portal artık dijital olarak değiştirilmiş görsellerde açıklama etiketleri zorunlu tutuyor ve bazıları bu etiketleri taşımayan ilanları kaldırmaya başladı. Bir alıcı veya kiracı, değiştirilmiş bir görsele güvenip zarar görürse, hem acente hem de satıcı potansiyel olarak sorumludur.

İnsanların sorduğu sorular

Sanal sahneleme izinli mi?

Çoğu pazarda evet, belirtildiği sürece. Portallar, sahnelenmiş görsellerde etiket zorunluluğunu giderek daha fazla getirmektedir ve tüketiciyi koruma kuralları, genellikle satın alma kararını etkileyen belirtilmemiş bir değişikliği yanıltıcı beyan olarak değerlendirir. Mobilya eklemek genellikle uygundur; kusur gidermek ise değildir.

Meşru bir ilan fotoğrafı neden yüksek puan aldı?

Acente fotoğrafları yoğun bir şekilde işlenir. Geniş açı düzeltme, HDR harmanlama, gökyüzü değişimi ve parlaklık ayarı, bir karedeki ince detayları yeniden yazar. Tek bir sıcak alan içermeyen, dengeli ve sıcak bir bölge haritası, genellikle üretimden ziyade işleme anlamına gelir.

Mülkün var olup olmadığını fotoğraflardan anlayabilir miyim?

Sadece fotoğraflardan anlayamazsınız, ancak etrafındaki her şeyden anlayabilirsiniz. Dış cephe sokak görüntüleri, tapu kaydı ve bir yer görme işlemi bunu çözer. Bunların üçü de çok az maliyetlidir ve kiralık dolandırıcılığını herhangi bir görsel kontrolünden çok daha güvenilir şekilde engeller.

Sadece eski olan fotoğraflar ne olacak?

Beş yıl öncesine ait gerçek bir fotoğraf temiz puan alır ancak mülkü hala yanlış tanıtabilir. Bu, haber merkezlerinin karşılaştığı hatayla aynıdır: piksel analizi, resmin gösterdiği şeyin mevcut durumuyla eşleşip eşleşmediği hakkında hiçbir şey söylemez.

Acenteler kendi fotoğrafçılarının çektiği fotoğrafları kontrol etmeli mi?

Üçüncü bir taraf veya satıcı tarafından sağlanan her şeyde bunu yapmak değerlidir. Risk genellikle kendi fotoğrafçınız değil, kendi görsellerini sağlayan satıcıdır; ilan yayına girmeden önce silinmiş bir kusuru bulmak, tamamlandıktan sonra bulmaktan çok daha ucuzdur.

Portallar ilan görsellerini kontrol ediyor mu?

Bazıları yüksek hacimli hesaplarda otomatik kontroller çalıştırır ve kapsam eşit değildir. Denetim genellikle reaktiftir, bu yüzden dolandırıcılık içerikli bir ilan genellikle birisi şikayet edene kadar yayında kalır. Portal denetimini bir güvence değil, bir son çare olarak görün.