فحص صور إعلانات العقارات

ثلاثة أشياء تُجرى على صور الإعلانات

تبدو الممارسة القياسية للصناعة والاحتيال متشابهين في الصورة المصغرة ومختلفين جداً في خريطة المنطقة. معرفة أي من الثلاثة تنظر إليه يحدد ما يجب القيام به تالياً.

احتيال التأجير هو الحالة باهظة الثمن

الاحتيال في الشراء نادر، لأن البيع ينطوي على محامين ومسح ومعاينات. الاحتيال في التأجير شائع، لأنه يمكن طلب وديعة قبل أن يزور أي شخص المكان.

النمط ثابت: شقة جذابة، وإيجار أقل من السوق، ومالك بالخارج، وحاجة إلى عربون حجز اليوم بسبب اهتمام المتقدمين الآخرين. الصور موجودة لجعل الإعلان موثوقاً به لليومين اللذين يحتاجهما للبقاء.

الفحوصات التي تتفوق على تحليل البكسلات

• أجرِ بحثاً عكسياً لكل صورة. صور الإعلانات المسروقة من وكالة حقيقية أكثر شيوعاً من تلك المُولّدة، والتطابق يُنهي السؤال فوراً.
• انظر إلى النوافذ. الغرفة الحقيقية تظهر إطلالة حقيقية. الغرف المُولّدة تحتوي على إطلالات لا تتوافق مع العنوان المذكور أو تتكرر بين الصور.
• تحقق من الشكل الخارجي مقابل صور الشوارع. قارن المبنى بخدمة خرائط. العقار الذي لا يوجد في العنوان هو أوضح إجابة ممكنة.
• عد الغرف عبر المجموعة. غالباً ما تُظهر الإعلانات المُولّدة شقة لا يمكن لغرفها أن تتناسب معاً، مع أبواب ونوافذ لا تتوافق بين اللقطات.
• تحقق من مخطط الطابق مقابل الصور. عندما يتوفر المخطط، نادراً ما يتم إعداد الاثنين من قبل نفس الشخص وغالباً ما يختلفان.
• ابحث عن الوكيل ورقم الهاتف. الرقم الذي يظهر عبر العديد من الإعلانات غير المرتبطة في مدن مختلفة هو إشارة قوية.

إذا كنت أنت الوكيل

تواجه الوكالات الآن المشكلة المعاكسة: إثبات صدق إعلاناتها. تشدد البوابات قواعد الإفصاح بشأن التأثيث الافتراضي، ويزداد إجراء المشترين لفحوصاتهم الخاصة.

ضع علامة على الصور المؤثثة افتراضياً في الإعلان بدلاً من الحروف الصغيرة، واحتفظ بالصور الأصلية غير المؤثثة، وتجنب أي شيء يزيل عيباً. الأريكة المؤثثة التي توقعها المشتري ليست مشكلة. بينما بقعة الرطوبة التي اختفت هي ادعاء تحريف.

ما يجب فعله قبل انتقال الأموال

1. عاينه، أو اجعل شخصاً يعاينه

   شخصياً. الجولة بالفيديو عند الطلب هي بديل ثانٍ معقول، شريطة أن تختار متى تحدث وإلى أين يوجهون الكاميرا.

2. تحقق من ملكية المالك للعقار

   في معظم البلدان، يؤكد السجل العقاري الملكية مقابل رسوم رمزية. هذا يقضي على فئة الاحتيال بأكملها في حوالي 10 دقائق.

3. تحقق من الصور مقابل العنوان

   صور الشوارع للشكل الخارجي، والنوافذ في اللقطات الداخلية مقابل ما يجب أن تبدو عليه المناطق المحيطة.

4. ادفع عبر مسار يتمتع بالحماية

   لا تقم بتحويل مصرفي أبداً لحجز عقار. توجد خطط لحماية الودائع في العديد من السلطات القضائية، واستخدام واحدة منها يعد بحد ذاته فحصاً للمالك.

ما بدأ القانون في قوله

يقع الإعلان العقاري ضمن قواعد حماية المستهلك في معظم الأسواق، ولا تحتاج هذه القواعد إلى بند محدد حول الذكاء الاصطناعي لتطبيقها. الصورة التي تخلق انطباعاً كاذباً عن سمة مادية هي ممارسة مضللة بغض النظر عن كيفية إنتاجها.

هذا التمييز هو ما يفصل بين التأثيث الافتراضي والاحتيال. إضافة الأثاث إلى غرفة فارغة لا يغير سمة مادية. بينما إزالة الرطوبة، أو إخفاء الشقوق، أو مسح عمود كهرباء من إطلالة، أو توسيع غرفة يغيرها، وحقيقة أن مُولّداً قام بذلك بدلاً من شخص ليس دفاعاً.

تتطلب العديد من البوابات الآن ملصقات إفصاح على الصور المعدلة رقمياً، وبدأ بعضها في إزالة الإعلانات التي لا تحملها. في حالة اعتماد مشتري أو مستأجر على صورة معدلة وتعرضه لخسارة، فإن الوكيل والبائع كلاهما معرضان للمساءلة المحتملة.