Ba điều thường được thực hiện đối với ảnh đăng bán
Thực tiễn chuẩn của ngành và hành vi gian lận trông giống nhau ở hình thu nhỏ và rất khác nhau trong bản đồ vùng. Việc biết bạn đang nhìn vào điều nào trong ba điều đó sẽ quyết định phải làm gì tiếp theo.
| Đã làm gì | Hợp pháp? | Bản đồ vùng |
|---|---|---|
| Dàn dựng ảo: thêm đồ nội thất vào phòng trống | Có, nếu được khai báo | Nóng ở nơi có đồ nội thất, lạnh ở các khu vực khác |
| Dọn dẹp: loại bỏ các vật dụng cá nhân | Thường thì có, nếu được khai báo | Các vùng nóng nhỏ nơi có các đồ vật |
| Xóa bỏ khuyết điểm: tẩy xóa vết ẩm mốc, vết nứt hoặc hư hỏng | Không | Một khu vực nóng duy nhất, thường ở tường hoặc trần nhà |
| Phòng hoàn toàn do AI tạo ra | Không | Mọi ô đều nóng |
| Thay thế bầu trời ở ngoại thất | Phổ biến, ít gây hại | Nóng chỉ ở khu vực bầu trời |
Các ô nóng liền kề ở giữa phía dưới, tường và cửa sổ lạnh. Hãy so sánh với một phòng do AI tạo ra, nơi không có gì là lạnh.
Gian lận thuê nhà là trường hợp tốn kém
Gian lận mua bán là hiếm, bởi vì một giao dịch mua bán liên quan đến luật sư, thẩm định và các chuyến đi xem nhà. Gian lận thuê nhà rất phổ biến, bởi vì tiền đặt cọc có thể được yêu cầu trước khi bất kỳ ai đến thăm.
Mô hình rất nhất quán: một căn hộ hấp dẫn, giá thuê dưới mức thị trường, một chủ nhà đang ở nước ngoài, và một khoản tiền đặt cọc cần được đóng ngay hôm nay vì có sự quan tâm từ những người nộp đơn khác. Các bức ảnh tồn tại để làm cho bài đăng có độ tin cậy trong hai ngày mà nó cần phải tồn tại.
Các bước kiểm tra đánh bại phân tích điểm ảnh
- Tìm kiếm ngược mọi bức ảnh. Ảnh đăng bán bị đánh cắp từ một cơ quan môi giới thực sự phổ biến hơn ảnh do AI tạo ra, và một kết quả khớp sẽ chấm dứt vấn đề ngay lập tức.
- Nhìn vào các cửa sổ. Một căn phòng thực tế cho thấy một khung cảnh thực tế. Các căn phòng do AI tạo ra có tầm nhìn không tương ứng với địa chỉ đã nêu hoặc lặp lại giữa các bức ảnh.
- Đối chiếu phần ngoại thất với hình ảnh đường phố. So sánh tòa nhà với dịch vụ bản đồ. Một bất động sản không tồn tại ở địa chỉ đó là câu trả lời rõ ràng nhất có thể.
- Đếm số phòng trong toàn bộ bộ ảnh. Các bài đăng do AI tạo ra thường hiển thị một căn hộ mà các phòng không thể khớp với nhau, với các cửa ra vào và cửa sổ không tương ứng giữa các lần chụp.
- Đối chiếu sơ đồ mặt bằng với các bức ảnh. Nơi nào có sơ đồ, hai thứ đó hiếm khi được làm bởi cùng một người và thường mâu thuẫn với nhau.
- Tìm kiếm công ty môi giới và số điện thoại. Một số điện thoại xuất hiện ở nhiều bài đăng không liên quan ở các thành phố khác nhau là một tín hiệu mạnh mẽ.
Nếu bạn là môi giới
Các công ty môi giới giờ đây phải đối mặt với vấn đề ngược lại: chứng minh các bài đăng của chính họ là trung thực. Các cổng thông tin đang thắt chặt các quy tắc khai báo về dàn dựng ảo, và người mua ngày càng tự thực hiện các bước kiểm tra của riêng họ.
Hãy dán nhãn các hình ảnh được dàn dựng trong bài đăng thay vì ở phần chữ nhỏ, giữ lại các bản gốc chưa dàn dựng, và tránh bất kỳ điều gì loại bỏ khuyết điểm. Một chiếc ghế sofa được dàn dựng mà người mua mong đợi là một việc bình thường. Một vết ẩm mốc đã biến mất là một khiếu nại về việc trình bày sai sự thật.
Những việc cần làm trước khi chuyển tiền
-
Đến xem trực tiếp, hoặc nhờ người khác xem
Trực tiếp. Một video quay toàn bộ căn nhà theo yêu cầu là phương án thay thế tốt thứ hai, miễn là bạn chọn thời điểm diễn ra và điều họ hướng camera vào.
-
Xác minh chủ nhà sở hữu bất động sản
Ở hầu hết các quốc gia, cơ quan đăng ký đất đai sẽ xác nhận quyền sở hữu với một khoản phí nhỏ. Điều này đánh bại toàn bộ danh mục lừa đảo trong khoảng mười phút.
-
Đối chiếu ảnh với địa chỉ
Hình ảnh đường phố cho phần ngoại thất, và các cửa sổ trong ảnh nội thất với những gì xung quanh phải trông như thế nào.
-
Thanh toán qua kênh có bảo vệ
Tuyệt đối không chuyển khoản ngân hàng để giữ chỗ bất động sản. Các chương trình bảo vệ tiền đặt cọc tồn tại ở nhiều khu vực tài phán và việc sử dụng một chương trình như vậy bản thân nó đã là một cách kiểm tra chủ nhà.
Luật pháp đang bắt đầu nói gì
Quảng cáo bất động sản thuộc các quy tắc bảo vệ người tiêu dùng ở hầu hết các thị trường, và các quy tắc đó không cần một điều khoản cụ thể về AI để có hiệu lực. Một hình ảnh tạo ra ấn tượng sai lệch về một đặc điểm vật chất là một hành vi gây hiểu lầm cho dù nó được sản xuất ra sao.
Sự khác biệt đó là điều tách biệt giữa dàn dựng và gian lận. Thêm đồ nội thất vào một căn phòng trống không làm thay đổi đặc điểm vật chất. Việc loại bỏ vết ẩm mốc, che giấu vết nứt, xóa một cột điện khỏi tầm nhìn hoặc làm rộng căn phòng thì có, và việc một trình tạo ảnh thực hiện điều đó chứ không phải con người không phải là một sự biện hộ.
Một số cổng thông tin hiện yêu cầu nhãn khai báo trên các hình ảnh được chỉnh sửa kỹ thuật số, và một số đã bắt đầu gỡ bỏ các bài đăng không có nhãn đó. Khi người mua hoặc người thuê nhà dựa vào một hình ảnh đã bị chỉnh sửa và chịu thiệt hại, cả môi giới và người bán đều có khả năng phải chịu trách nhiệm.