สามสิ่งที่มักเกิดขึ้นกับรูปภาพรายการอสังหาริมทรัพย์
การปฏิบัติที่เป็นมาตรฐานอุตสาหกรรมกับการฉ้อโกงอาจดูคล้ายกันในภาพขนาดย่อ แต่จะดูแตกต่างกันอย่างมากในแผนที่ความร้อน การรู้ว่าคุณกำลังดูสิ่งใดในสามอย่างนี้จะช่วยให้ตัดสินใจได้ว่าควรทำอย่างไรต่อไป
| สิ่งที่ทำ | ถูกกฎหมาย? | แผนที่แสดงภูมิภาค |
|---|---|---|
| การจัดตกแต่งภาพเสมือนจริง: เพิ่มเฟอร์นิเจอร์ในห้องว่าง | ใช่ หากมีการเปิดเผยข้อมูล | ร้อนเฉพาะบริเวณที่เป็นเฟอร์นิเจอร์ ส่วนอื่นเป็นปกติ |
| การจัดระเบียบห้อง: นำของใช้ส่วนตัวออก | โดยปกติ หากมีการเปิดเผยข้อมูล | มีจุดร้อนเล็กๆ ในบริเวณที่เคยมีวัตถุวางอยู่ |
| การลบตำหนิ: ลบรอยชื้น รอยร้าว หรือความเสียหาย | ไม่ใช่ | มีจุดร้อนจุดเดียว มักอยู่บนผนังหรือเพดาน |
| ห้องที่สร้างขึ้นใหม่ทั้งหมด | ไม่ใช่ | ร้อนทุกส่วนของภาพ |
| การแทนที่ท้องฟ้าในภาพภายนอก | พบบ่อย ผลกระทบต่ำ | ร้อนเฉพาะบริเวณท้องฟ้า |
มีจุดร้อนต่อกันที่ส่วนกลางล่างของภาพ ส่วนผนังและหน้าต่างเป็นปกติ เปรียบเทียบกับห้องที่สร้างขึ้นโดย AI ซึ่งจะไม่มีส่วนใดที่เย็น (เป็นปกติ)
การฉ้อโกงการเช่าเป็นกรณีที่สร้างความเสียหายสูง
การฉ้อโกงในการซื้อขายพบได้น้อยกว่า เนื่องจากการซื้อขายเกี่ยวข้องกับทนายความ การสำรวจ และการเข้าชมสถานที่จริง แต่การฉ้อโกงการเช่าพบได้บ่อย เพราะสามารถเรียกเก็บเงินมัดจำได้ก่อนที่ใครจะเข้าชม
รูปแบบมักเป็นไปในทางเดียวกันคือ ห้องพักที่น่าดึงดูด ค่าเช่าต่ำกว่าตลาด เจ้าของห้องอ้างว่าอยู่ต่างประเทศ และจำเป็นต้องวางเงินมัดจำวันนี้เนื่องจากมีผู้สนใจรายอื่นจำนวนมาก รูปถ่ายถูกสร้างขึ้นเพื่อให้รายการมีความน่าเชื่อถือในช่วงสองวันที่จำเป็นต้องมีอยู่
วิธีการตรวจสอบที่เหนือกว่าการวิเคราะห์พิกเซล
- ค้นหาด้วยภาพย้อนกลับทุกรูป รูปภาพรายการสินค้าที่ถูกขโมยมาจากเอเจนซี่ของจริงพบบ่อยกว่ารูปที่สร้างโดย AI และการพบข้อมูลที่ตรงกันจะช่วยให้คุณได้คำตอบทันที
- ดูที่หน้าต่าง ห้องของจริงจะเห็นวิวของจริง ห้องที่สร้างโดย AI จะมีวิวที่ไม่สอดคล้องกับที่อยู่หรือวิวที่ซ้ำกันในหลายรูปภาพ
- ตรวจสอบภายนอกเทียบกับภาพบนถนน เปรียบเทียบอาคารกับบริการแผนที่ อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีอยู่จริงตามที่อยู่ที่ระบุคือคำตอบที่ชัดเจนที่สุด
- นับจำนวนห้องในชุดรูปภาพ รายการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างโดย AI มักแสดงห้องที่จัดวางเข้าหากันไม่ได้ มีประตูและหน้าต่างที่ไม่สอดคล้องกันในแต่ละรูป
- ตรวจสอบผังพื้นเทียบกับรูปภาพ หากมีผังพื้น มักถูกสร้างขึ้นโดยคนละคนและมักจะไม่ตรงกัน
- ค้นหาชื่อเอเจนซี่และหมายเลขโทรศัพท์ หมายเลขที่ปรากฏในรายการสินค้าจำนวนมากที่ไม่เกี่ยวข้องกันในต่างเมืองเป็นสัญญาณเตือนที่สำคัญ
หากคุณเป็นเอเจนซี่
ปัจจุบันเอเจนซี่กำลังเผชิญกับปัญหาตรงกันข้าม คือการพิสูจน์ว่ารายการสินค้าของตนเองนั้นโปร่งใส แพลตฟอร์มประกาศขายอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้มงวดกับกฎการเปิดเผยข้อมูลการจัดตกแต่งภาพเสมือนจริง และผู้ซื้อเริ่มทำการตรวจสอบด้วยตนเองมากขึ้น
ติดป้ายกำกับรูปภาพที่จัดตกแต่งในรายการสินค้าแทนการเขียนไว้ในหมายเหตุเล็กๆ เก็บภาพต้นฉบับที่ไม่ได้ปรับแต่งไว้ และหลีกเลี่ยงการทำสิ่งที่ลบตำหนิออกไป โซฟาที่จัดตกแต่งขึ้นมาถือเป็นเรื่องปกติที่ผู้ซื้อคาดหวังได้ แต่รอยชื้นที่หายไปอาจถูกมองว่าเป็นการแจ้งข้อมูลเท็จ
สิ่งที่ควรทำก่อนชำระเงิน
-
เข้าชมสถานที่จริง หรือให้คนไปชมแทน
เข้าชมด้วยตนเอง การวิดีโอคอลชมสถานที่ตามคำขอเป็นทางเลือกที่ดีรองลงมา โดยคุณต้องเป็นผู้กำหนดเวลาและให้เขาหันกล้องไปในจุดที่คุณต้องการ
-
ตรวจสอบว่าเจ้าของห้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จริงหรือไม่
ในหลายประเทศ กรมที่ดินสามารถยืนยันความเป็นเจ้าของได้โดยเสียค่าธรรมเนียมเพียงเล็กน้อย วิธีนี้ช่วยกำจัดการฉ้อโกงได้เกือบทุกประเภทในเวลาประมาณสิบนาที
-
ตรวจสอบรูปภาพเทียบกับที่อยู่
ใช้ภาพบนถนนสำหรับภายนอก และตรวจสอบหน้าต่างในภาพภายในเทียบกับสภาพแวดล้อมที่ควรจะเป็น
-
ชำระเงินผ่านช่องทางที่มีการคุ้มครอง
ห้ามโอนเงินผ่านธนาคารเพื่อจองสถานที่โดยเด็ดขาด การมีโครงการคุ้มครองเงินมัดจำในหลายเขตอำนาจศาลและการเลือกใช้บริการดังกล่าวถือเป็นการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของเจ้าของห้องในตัว
สิ่งที่กฎหมายกำลังกล่าวถึง
การโฆษณาอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้กฎการคุ้มครองผู้บริโภคในเกือบทุกตลาด และกฎเหล่านั้นไม่จำเป็นต้องมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับ AI ก็สามารถบังคับใช้ได้ รูปภาพที่ทำให้เกิดความเข้าใจผิดเกี่ยวกับลักษณะสำคัญของสินค้าถือเป็นการปฏิบัติที่ชวนให้เข้าใจผิดไม่ว่าจะผลิตด้วยวิธีใดก็ตาม
ความแตกต่างนั้นคือสิ่งที่แยกการจัดตกแต่งภาพออกจากการฉ้อโกง การเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ในห้องว่างไม่เปลี่ยนลักษณะสำคัญของสินค้า แต่การลบความชื้น ปิดบังรอยร้าว ลบเสาไฟออกจากวิว หรือขยายขนาดห้องทำเช่นนั้นได้ และการที่ AI เป็นผู้ทำแทนมนุษย์ไม่ใช่ข้อแก้ตัวทางกฎหมาย
แพลตฟอร์มหลายแห่งกำหนดให้ต้องมีการติดป้ายกำกับข้อมูลในรูปภาพที่มีการปรับแต่งทางดิจิทัล และบางแห่งเริ่มลบรายการสินค้าที่ไม่มีป้ายกำกับดังกล่าว หากผู้ซื้อหรือผู้เช่าเชื่อข้อมูลจากรูปภาพที่ถูกแก้ไขและได้รับความเสียหาย ทั้งเอเจนซี่และผู้ขายต่างอาจต้องรับผิดชอบ