Sprawdzanie zdjęć w ogłoszeniach nieruchomości

Wirtualny staging zmienia meble, ale zachowuje pokój. Wygenerowane ogłoszenia wymyślają pokój od nowa. Mapa regionów pozwala je odróżnić, ponieważ staging podświetla obszar, na którym stoi sofa, i nic więcej.

Trzy rzeczy, które robi się ze zdjęciami w ogłoszeniach

Standardowa praktyka branżowa oraz oszustwo wyglądają podobnie na miniaturce i zupełnie inaczej na mapie regionów. Wiedza o tym, z którą z tych trzech rzeczy masz do czynienia, decyduje o kolejnych krokach.

Czym jest każda z nich i jak wygląda jej odczyt
Co zrobiono	Czy to legalne?	Mapa regionów
Wirtualny staging: meble dodane do pustego pokoju	Tak, jeśli zostało to ujawnione	Gorąco tam, gdzie meble, chłodno w pozostałych miejscach
Usuwanie bałaganu: usunięte przedmioty osobiste	Zazwyczaj tak, jeśli zostało to ujawnione	Małe gorące obszary w miejscach, gdzie znajdowały się obiekty
Usuwanie usterek: wymazana wilgoć, pęknięcia lub uszkodzenia	Nie	Jedno gorące miejsce, często na ścianie lub suficie
W całości wygenerowany pokój	Nie	Każda płytka jest gorąca
Wymiana nieba na zdjęciu zewnętrznym	Powszechne, niska szkodliwość	Gorąco tylko w obszarze nieba

11 14 9 12 15 84 79 10 13 71 66 16

Wzajemnie przylegające gorące płytki w środkowo-dolnej części, chłodne ściany i okna. Porównaj z wygenerowanym pokojem, w którym nic nie jest chłodne.

Wirtualny staging. Obszar mebli jest gorący, a otaczający je pokój jest autentyczny, co dokładnie tak powinno wyglądać w przypadku ujawnionego stagingu.

Oszustwo przy wynajmie to kosztowny przypadek

Oszustwo przy zakupie zdarza się rzadko, ponieważ transakcja wiąże się z udziałem notariuszy, wycenami i oględzinami. Oszustwo przy wynajmie jest powszechne, ponieważ kaucja może być wymagana, zanim ktokolwiek odwiedzi nieruchomość.

Wzorzec jest spójny: atrakcyjne mieszkanie, czynsz poniżej rynkowego, wynajmujący przebywający za granicą oraz kaucja rezerwacyjna potrzebna dzisiaj z uwagi na zainteresowanie innych kandydatów. Zdjęcia istnieją po to, aby uwiarygodnić ogłoszenie na te dwa dni, które musi przetrwać.

Metody weryfikacji skuteczniejsze niż analiza pikseli

Wyszukaj wstecznie każde zdjęcie. Skradzione zdjęcia z ogłoszeń pochodzące od legalnej agencji zdarzają się częściej niż wygenerowane, a znalezienie dopasowania natychmiast ucina sprawę.
Spójrz na okna. Prawdziwy pokój ukazuje prawdziwy widok. Wygenerowane pokoje mają widoki, które nie odpowiadają podanemu adresowi lub powtarzają się pomiędzy zdjęciami.
Porównaj wygląd zewnętrzny z widokiem ulicy. Zderz budynek z usługą map. Nieruchomość, która nie istnieje pod wskazanym adresem, to najbardziej jednoznaczna odpowiedź, jaką można uzyskać.
Policz pokoje w całym zestawieniu. Wygenerowane ogłoszenia często pokazują mieszkanie, którego pomieszczenia nie do siebie pasują, a drzwi i okna nie zgadzają się między ujęciami.
Porównaj rzut kondygnacji ze zdjęciami. Jeśli takowy istnieje, oba materiały rzadko były tworzone przez tę samą osobę i często są ze sobą sprzeczne.
Wyszukaj agencję oraz numer telefonu. Numer pojawiający się w wielu niepowiązanych ogłoszeniach w różnych miastach to silny sygnał ostrzegawczy.

Jeśli jesteś agentem

Agencje stają obecnie przed odwrotnym problemem: muszą udowodnić, że ich własne oferty są uczciwe. Portale zaostrzają zasady dotyczące ujawniania wirtualnego stagingu, a kupujący coraz częściej przeprowadzają własne kontrole.

Oznaczaj sfagingowane zdjęcia w ogłoszeniu, a nie drobnym drukiem, zachowaj niezmienione oryginały i unikaj wszystkiego, co usuwa usterki. Stagingowana sofa, której spodziewał się nabywca, nie wywołuje problemów. Znikająca plama wilgoci to roszczenie z tytułu wprowadzenia w błąd.

Co zrobić przed przekazaniem pieniędzy

Obejrzyj nieruchomość osobiście lub zleć to komuś
Osobiście. Wirtualny spacer wideo na żądanie to rozsądna druga opcja, pod warunkiem, że to Ty decydujesz, kiedy się odbywa i na co kierowana jest kamera.
Zweryfikuj, czy wynajmujący jest właścicielem nieruchomości
W większości krajów rejestr gruntów potwierdzi prawo własności za niewielką opłatą. To udaremnia całą kategorię oszustw w około dziesięć minut.
Porównaj zdjęcia z adresem
Zdjęcia uliczne dla bryły budynku oraz okna na ujęciach wewnętrznych w odniesieniu do tego, jak powinno wyglądać otoczenie.
Płacąc, wybierz drogę zapewniającą ochronę
Nigdy nie płać przelewem bankowym w celu rezerwacji nieruchomości. W wielu jurysdykcjach istnieją programy ochrony kaucji, a skorzystanie z nich samo w sobie stanowi weryfikację wynajmującego.

Co na ten temat zaczyna mówić prawo

Reklama nieruchomości w większości krajów podlega przepisom dotyczącym ochrony konsumentów i przepisy te nie potrzebują szczególnego zapisu o sztucznej inteligencji, aby znaleźć zastosowanie. Obraz, który stwarza fałszywe wrażenie co do istotnej cechy, stanowi wprowadzającą w błąd praktykę bez względu na to, jak został wytworzony.

To właśnie to rozróżnienie oddziela staging od oszustwa. Dodanie mebli do pustego pokoju nie zmienia istotnej cechy. Usunięcie wilgoci, ukrycie pęknięcia, wymazanie słupa energetycznego z widoku lub powiększenie pokoju już tak, a fakt, że zrobił to generator, a nie człowiek, nie stanowi linii obrony.

Kilka portali wymaga obecnie oznaczeń informujących o cyfrowej modyfikacji obrazu, a niektóre zaczęły usuwać ogłoszenia, które ich nie posiadają. W sytuacji, gdy kupujący lub najemca polega na zmodyfikowanym obrazie i ponosi szkodę, zarówno agencja, jak i sprzedawca potencjalnie ponoszą odpowiedzialność.

Często zadawane pytania

Czy wirtualny staging jest dozwolony?

W większości rynków tak, pod warunkiem, że zostanie ujawniony. Portale coraz częściej wymagają etykiet na sfagingowanych zdjęciach, a przepisy o ochronie konsumentów generalnie traktują nieujawnioną modyfikację wpływającą na decyzję o zakupie jako wprowadzenie w błąd. Dodawanie mebli zazwyczaj jest w porządku; usuwanie usterek już nie.

Dlaczego legalne zdjęcie z ogłoszenia otrzymało wysoki wynik?

Zdjęcia agencyjne są mocno przetwarzane. Korekcja szerokokątna, łączenie HDR, wymiana nieba i regulacja jasności modyfikują drobne detale w całym kadrze. Równomiernie ciepła mapa regionów bez pojedynczych gorących obszarów zazwyczaj wskazuje na obróbkę, a nie na fałszerstwo.

Czy po zdjęciach można stwierdzić, czy nieruchomość istnieje?

Nie tylko na podstawie zdjęć, ale możesz to zrobić dzięki wszystkiemu, co je otacza. Zdjęcia uliczne przedstawiające otoczenie, wpis do księgi wieczystej oraz wizyta na miejscu rozstrzygają tę kwestię. Te trzy kroki kosztują niewiele i udaremniają oszustwa przy wynajmie znacznie skuteczniej niż jakiekolwiek sprawdzenie obrazu.

Co ze zdjęciami, które są po prostu stare?

Autentyczne zdjęcie sprzed pięciu lat uzyska czysty wynik, a mimo to będzie fałszywie przedstawiać nieruchomość. To ten sam problem, z którym mierzą się redakcje informacyjne: analiza pikseli nic nie mówi o tym, czy zdjęcie odpowiada obecnemu stanu tego, co przedstawia.

Czy agencje powinny sprawdzać zdjęcia od swoich własnych fotografów?

Warto to robić w przypadku wszystkiego, co zostało dostarczone przez stronę trzecią lub właściciela nieruchomości. Ryzykiem zazwyczaj nie jest Twój własny fotograf, lecz sprzedawca dostarczający własne zdjęcia, a wykrycie usuniętej usterki przed opublikowaniem ogłoszenia jest znacznie tańsze niż znalezienie jej po transakcji.

Czy portale sprawdzają zdjęcia z ogłoszeń?

Niektóre przeprowadzają zautomatyzowane kontrole kont o dużej liczbie ogłoszeń, a zasięgiem bywa różnie. Egzekwowanie przepisów ma tendencję do bycia reaktywnym, więc oszukańcze ogłoszenie zazwyczaj pozostaje widoczne do momentu, aż ktoś je zgłosi. Traktuj weryfikację portalu jako zabezpieczenie, a nie gwarancję.