不動産の出品画像をチェックする

出品画像に行われる3つの加工

業界標準の加工と詐欺的な加工は、サムネイルでは似ていますが、領域マップでは大きく異なります。3つのうちどれに該当するかを知ることで、次の対応が決まります。

賃貸詐欺は金銭的な被害が大きい

売買には弁護士、調査、内見が伴うため、購入詐欺は稀です。一方、賃貸詐欺は内見の前に預け金を要求できるため一般的です。写真は、詐欺が成立するまでの数日間、出品を信用させるために存在します。

パターンは一貫しています。魅力的なアパート、相場より安い賃料、海外に滞在中の家主、そして他の応募者への関心を盾にした即日の手付金要求です。写真は、出品を信用させるためだけに利用されます。

ピクセル分析を上回るチェック方法

• すべての写真を逆画像検索する。 正当な不動産業者の写真を盗用した出品の方が、生成された画像よりも一般的です。一致するものが見つかれば、その時点で確認は終了です。
• 窓の外を見る。 本物の部屋には現実の景色が映ります。生成された部屋の景色は、記載された住所と一致しなかったり、写真間で異なっていたりします。
• 外観をストリートビューで確認する。 地図サービスと建物を比較してください。住所に建物が存在しないのであれば、それが最も明確な答えです。
• 物件内の部屋数を数える。 生成された出品画像では、実際にはつながらない部屋のレイアウトや、写真間で窓やドアの整合性が取れていないことがよくあります。
• 間取り図と写真を照合する。 間取り図がある場合、写真と間取り図が作成者が異なり、内容が一致しないことがよくあります。
• 不動産業者と電話番号を検索する。 異なる都市の無関係な多数の出品で同じ番号が使われている場合は、強い警戒信号です。

不動産業者の方へ

現在、業者は自社の出品が誠実であることを証明するという逆の課題に直面しています。ポータルサイトはバーチャルステージングの開示ルールを厳格化しており、買い手も独自にチェックを行っています。

ステージング画像には小さな注釈ではなくラベルを表示し、元の未加工写真を保管し、欠陥を消去するような加工は避けてください。買い手が予想していた通りのソファを配置するのは問題ありませんが、湿気の跡を消すことは不実表示にあたる可能性があります。

送金前にすべきこと

1. 内見する、または第三者に確認してもらう

   直接現地へ行くのが最善です。動画での内見依頼も有効ですが、撮影のタイミングやカメラを向ける場所をこちらが指定できることが条件です。

2. 家主が物件を所有しているか確認する

   多くの国では、少額の手数料で登記簿を確認できます。これだけで、賃貸詐欺のほとんどを未然に防ぐことができます。

3. 住所と写真を照合する

   外観はストリートビューで確認し、内観写真は窓の外の景色が周囲の環境と一致するかを確認します。

4. 保護手段のある方法で支払う

   物件確保のために銀行振込を利用してはいけません。多くの地域には保証制度があり、それを利用すること自体が家主の正当性を確認する手段になります。

法律の動向

不動産広告は多くの市場で消費者保護法の対象となっており、AIに関する特定の条項がなくても法は適用されます。どのような手法であれ、物件の重要な特徴について誤解を与えるような画像は、不当表示とみなされます。

この区別こそが、ステージングと詐欺の分かれ道です。空室に家具を置くことは物件の重要な特徴を変えませんが、湿気の除去、ひび割れの隠蔽、景観からの電柱の消去、部屋を広く見せる加工は重要事項を偽る行為であり、人ではなく生成ツールが行ったという言い訳は通用しません。

現在、デジタル加工された画像に開示ラベルを義務付けるポータルサイトが増えており、ラベルのない出品を削除する動きもあります。加工された画像を信じて損失を被った場合、買い手や借り手は業者や販売者を追及する可能性があります。