रियल एस्टेट लिस्टिंग की तस्वीरों की जांच

लिस्टिंग की तस्वीरों के साथ की जाने वाली तीन चीजें

उद्योग का मानक अभ्यास और धोखाधड़ी थंबनेल में एक जैसे दिखते हैं, लेकिन रीजन मैप में बहुत अलग नजर आते हैं। यह जानना कि आप इन तीनों में से किसे देख रहे हैं, तय करता है कि आगे क्या करना है।

किराये की धोखाधड़ी सबसे नुकसानदेह मामला है

खरीद से जुड़ी धोखाधड़ी दुर्लभ है, क्योंकि बिक्री में वकील, सर्वे और व्यक्तिगत विज़िट शामिल होती हैं। किराये की धोखाधड़ी आम है, क्योंकि किसी के जाने से पहले ही डिपॉजिट मांगा जा सकता है।

पैटर्न एक जैसा रहता है: एक आकर्षक फ्लैट, बाज़ार से कम किराया, मकान मालिक जो विदेश में है, और अन्य आवेदकों की मांग का हवाला देकर आज ही होल्डिंग डिपॉजिट की आवश्यकता। तस्वीरें लिस्टिंग को केवल उन दो दिनों के लिए विश्वसनीय बनाने के लिए लगाई जाती हैं जितने समय में काम हो जाए।

वे जांचें जो पिक्सेल विश्लेषण से बेहतर हैं

• प्रत्येक तस्वीर का रिवर्स सर्च करें। असली एजेंसी से चुराई गई लिस्टिंग की तस्वीरें जनरेट की गई तस्वीरों से अधिक आम हैं, और एक भी मैच मिलने पर स्थिति तुरंत स्पष्ट हो जाती है।
• खिड़कियों को देखें। एक वास्तविक कमरा बाहर का वास्तविक दृश्य दिखाता है। जनरेट किए गए कमरों में ऐसे दृश्य होते हैं जो दिए गए पते से मेल नहीं खाते या तस्वीरों के बीच दोहराए जाते हैं।
• सड़क की तस्वीरों के साथ बाहरी हिस्से की तुलना करें। इमारत की तुलना किसी मैपिंग सेवा से करें। यदि उस पते पर कोई प्रॉपर्टी मौजूद ही नहीं है, तो यह सबसे स्पष्ट उत्तर है।
• पूरे सेट में कमरों की गिनती करें। जनरेट की गई लिस्टिंग अक्सर ऐसा फ्लैट दिखाती हैं जिसके कमरे एक साथ फिट नहीं हो सकते, और अलग-अलग तस्वीरों में दरवाजे और खिड़कियां आपस में मेल नहीं खाते।
• तस्वीरों के साथ फ्लोर प्लान की तुलना करें। जहाँ यह उपलब्ध हो, दोनों शायद ही कभी एक ही व्यक्ति द्वारा बनाए जाते हैं और अक्सर आपस में मेल नहीं खाते।
• एजेंट और फोन नंबर को सर्च करें। अलग-अलग शहरों में कई असंबंधित लिस्टिंग में दिखने वाला एक ही नंबर खतरे का बड़ा संकेत है।

यदि आप एजेंट हैं

एजेंसियों को अब विपरीत समस्या का सामना करना पड़ रहा है: यह साबित करना कि उनकी अपनी लिस्टिंग ईमानदार हैं। पोर्टल वर्चुअल स्टेजिंग के खुलासे के नियमों को सख्त कर रहे हैं, और खरीदार तेजी से अपनी जांच खुद कर रहे हैं।

बारीक अक्षरों के बजाय लिस्टिंग में ही सीधे स्टेज की गई तस्वीरों को लेबल करें, बिना स्टेज किए गए ओरिजिनल सुरक्षित रखें, और किसी भी खराबी को हटाने से बचें। खरीदार जिस स्टेज किए गए सोफे की उम्मीद कर रहा था, वह कोई समस्या नहीं है। लेकिन गायब हुआ सीलन का धब्बा गलत बयानी का दावा बन जाता है।

पैसे देने से पहले क्या करें

1. इसे स्वयं देखें, या किसी से दिखवाएं

   व्यक्तिगत रूप से। अनुरोध पर किया गया वीडियो वॉकथ्रू एक उचित दूसरा विकल्प है, बशर्ते आप तय करें कि यह कब हो और कैमरा किस तरफ घुमाया जाए।

2. सत्यापित करें कि प्रॉपर्टी का मालिक वही मकान मालिक है

   अधिकांश देशों में लैंड रजिस्ट्री मामूली शुल्क पर स्वामित्व की पुष्टि कर देती है। यह लगभग दस मिनट में इस पूरी धोखाधड़ी को विफल कर देता है।

3. पते के साथ तस्वीरों की तुलना करें

   बाहरी हिस्से के लिए स्ट्रीट व्यू इमेजरी, और अंदरूनी तस्वीरों की खिड़कियों की तुलना इस बात से करें कि आसपास का माहौल कैसा दिखना चाहिए।

4. सुरक्षित माध्यम से भुगतान करें

   प्रॉपर्टी होल्ड करने के लिए कभी भी सीधा बैंक ट्रांसफर न करें। कई क्षेत्रों में डिपॉजिट सुरक्षा योजनाएं मौजूद हैं और उनका उपयोग करना अपने आप में मकान मालिक की एक जांच है।

कानून अब क्या कह रहा है

अधिकांश बाज़ारों में प्रॉपर्टी विज्ञापन उपभोक्ता संरक्षण नियमों के अंतर्गत आते हैं, और उन नियमों को लागू करने के लिए AI पर किसी विशेष क्लॉज की आवश्यकता नहीं होती है। कोई भी छवि जो किसी महत्वपूर्ण विशेषता का गलत प्रभाव पैदा करती है, वह एक भ्रामक आचरण है, चाहे उसे कैसे भी बनाया गया हो।

यही अंतर स्टेजिंग को धोखाधड़ी से अलग करता है। खाली कमरे में फर्नीचर जोड़ने से कोई महत्वपूर्ण विशेषता नहीं बदलती। सीलन हटाना, दरार छिपाना, दृश्य से किसी खंभे को हटाना या कमरे को चौड़ा दिखाना इसे बदलता है, और यह तथ्य कि इसे किसी व्यक्ति के बजाय जनरेटर ने किया है, कोई बचाव नहीं है।

कई पोर्टलों को अब डिजिटल रूप से बदली गई छवियों पर प्रकटीकरण लेबल की आवश्यकता होती है, और कुछ ने उन लिस्टिंग को हटाना शुरू कर दिया है जिनमें ये नहीं होते हैं। जहाँ कोई खरीदार या किरायेदार बदली हुई छवि पर भरोसा करता है और नुकसान उठाता है, वहाँ एजेंट और विक्रेता दोनों संभावित रूप से जवाबदेह होते हैं।